Rakentamisen kustannukset

Monesti meiltäkin kysytään, että mitä teidän talo on tullut maksamaan? En ole kuitenkaan halunnut  avata meidän rakentamisen kustannuksia sen enempää. Minä koen asian vähän turhan henkilökohtaiseksi, kuten muutenkin raha-asioista puhumisen. Eihän kukaan kysy sinun palkkaasikaan?
Lisäksi en ole vieläkään saanut laskettua kaikkea viivan alle jääneitä euroja. Olen ahkerasti pitänyt kirjaa kaikesta Kumpulaan ostetuista tarvikkeista ja jokseenkin viimeistä ruuvia myöden on kaikki kuitit tallessa. Muutaman viimeisten kuukausien kuitit on kuitenkin edelleen näpyttelemättä excelin taulukkoon ja ynnäämättä yhteen. Olen ehkä tietoisestikin vältellyt tätä aihetta peläten kuinka paljon metsään on menty...

Uskon kuitenkin edelleen, ettei meidän budjetti ole kauheasti paukkunut, koska lainaa on vieläkin nostamatta. Meillä on vielä tekemättömiä töitä ja hankkimattomia tavaroita. Piha on laittamatta, laatoittamatta ja vihersuunnittelu tekemättä, tähänkin on kuitenkin budjetoitu oma osansa.

Keittiön tarjouskilpailuista kirjoitin juttua täällä ja siinä taitaa olla blogin (ainakin muistaakseni) ainoa kirjoitus jossa summia mainitaan. .
Kaikkia tietysti aina kiinnostaa mitä mikäkin talo on tullut maksamaan, kuten minuakin kiinnostaa muiden talot ;)

Rakennuskustannukset kuitenkin koostuvat niin monista eri asioista ja mitä kaikkea voi mennä pieleen. Meidän suurin pohjanoteeraus on käynyt pohjatöitten osalta. Niihin budjetoitiin varsin maltillisesti ja lopputulos oli kuitenkin varmasti kaksinkertainen budjettiin nähden. Meillähän talon takana näkyvästä kalliosta huolimatta jouduttiin talo paaluttamaan. Lisäksi kallion ollessa niin lähellä pintaa 1,5 metristä ylöspäin ei paalutusta pystynyt tekemään joten jouduimme tekemään tynnyrikaivoja. Tuntuu että perustuksemme on laskettu älyttömän ylimitoitetusti, perustussuunnittelija ei tainnut ajatella kustannustehokkuutta lainkaan vaan teki kaiken varmasti varman päälle! Perustuksista olen kirjoitellut tässä postauksessa.

Itse talopaketin toimitushintaan ei juuri pysty vaikuttamaan. Toki tinkaamalla saattaa jotain saada pois, mutta säästö on kokonaiskustannuksissa kuitenkin todella pieni. Monesti sanotaan että talopaketin hinta x 3 niin ollaan lähellä lopullisia kustannuksia. Varmaan jokseenkin pitää paikkansa.  Myös erilaisia kustannuslaskureita löytyy googlella montaa mallia, jolla jokainen voi laskea osviittaa omista rakennuskustannuksista.

Muita virhearviointeja ei tainnut meillä kauheasti tulla. Itse tekemällä on säästetty tuhansia ja kymmeniä tuhansia. Kaikki mitä on suinkin pystytty tekemään itse, on tehty itse, maatöistä alkaen. Kaivuri löytyy isän työn takia pihalta. Perustukset on tehty itse. Jopa hirsirunko on pystytetty omalla porukalla. Ilmatointiasennukset, maalämpöasennukset ja työt on jouduttu ostamaan. Sähkämiehenä isäntä on pystynyt sähkätyötkin tekemään omatoimisesti, siinäkin on säästetty pitkä penni. Työ on Suomessa älyttömän kallista.

Myös materiaalivalinnoilla on suuri merkitys viivan alle jäävään summaan. Monesta paikkaa on jouduttu tinkimään ja tekemään vaikeimman kautta, kuten esimerkiksi yläkerran lattian valut. Kipsivalulla olisi säästynyt rutkasti aikaa, mutta vastaavasti tuhatlappusia olisi saanut pistää menemään enemmän. Kodinkoneissa ei säästelty, mutta laatoitukset ostettiin Bauhausista eikä "merkkiliikkeestä ja valintoihin olen enemmän kuin tyytyväinen. Monilla valinnoilla pystyy säästämään pitkän pennin, ellei sitten halua sitä kalleinta ja hienointa. Myös paljon puhutut vesieristetyöt meillä tehtiin itse. Paikallisia liikkeitä on tuettu ja kaikki mitä on suinkin pystytty on hankittu paikallisilta jos se suinkin on taloudellisesti ollut hiukankaan järkevää. On täytynyt ajatella myös matkaa, jos olisi isommasta kaupungista lähtenyt hakemaan ja ajan säästöä.

Kilpailuttaminen on myös ehdottomasti kannattanut. Kaikki hiemankin isommat hankinnat olen kilpailuttanut ja se on ollut sen vaivan väärti. Sähköposteja kirjoitellessa on säästynyt satasia ja tuhansia. Tarjouksia olen pyytänyt aina vähintään kolmesta paikkaa. Välillä tuntuu, että myyjät vastailevat tarjouspyyntöihin huonosti. Ja jos myyjää ei saa kiinni, jää tuote auttamatta kauppaan.

Siksi minusta ei kannata muiden rakentamista taloista välttämättä kysyä talon hintaa, koska harvalla on juuri samanlainen tilanne ja maku kuin itsellä. Enemmänkin kannattaa talo pilkkoa osiin ja kysyä mitä mikäkin työvaihe, keittiö, kylpyhuone, lämmitysjärjestelmä on tullut kustantamaan. Niistä minäkin sitten mielummin puhun kuin kokonaisarviosta, koska kaikesta huolimatta, kyllähän tätä jonkun aikaa saa maksella ja tietää miksi joka aamu herää töihin.

Mitä kuuluu?

Bloggaaminen on jäänyt erinäisten teknisten ongelmien takia melko vähälle. En ole oikein saanut kuvia ladattua koneelle, enkä oikein ole jaksanut julkaista pelkkää tylsää tekstiä.
Mutta, mitä meille nyt sitten oikein kuuluu?

Ollaan nyt asuttu Kumpulassa kolmisen kuukautta.
Hyvin on kaikki toiminnot mietytty ja kaikki pelannut hyvin. Kodinkoneet ovat olleet hiljaisia, uuni on mahtava! Ja varsinkin sen grillitoiminto. Uunia tuleekin käytettyä melkein päivittäin.

Kuraeteinen ei ole vielä oikein päässyt oikeuksiinsa kun ei paljon kurakelejä ole ollut, mutta ollaan sitäkin silti käytetty ahkerasti. Rättipatterilla kuivuvat arat pyykit hyvin, joita ei kuivuriin viitsi laittaa. Lasten saappaat saa näppärästi huuhtaistua kura-altaan päällä.

Keittiön magneettiliitutauluseinä on ollut myös todella näppärä. Siihen tulee kirjoitettua muistiin ylös kaikki tärkeät menot ja lapsien eväsretket. Tärkeät laput ja paperit pysyvät myös tallella magneettien avulla.

Saunassa ollaan päästy käymään ahkerasti ja se onkin lämmennyt useamman kerran viikossa.
Hiukan on pihahommiakin tehty ja nurmikon alusta tasattu, piirrustuksia on useampia paperilla. Pikkuhiljaa. Niistä kuvia sitten kun ulkona näkee jotakin ;)
Edelleen meiltä puuttuu niitä listoja, tauluja ei ole seinillä eikä verhoja ikkunoissa.

Hyvin tyytyväisiä listojen puuttumista huolimatta ollaan eloomme täällä uudessa talossa :)

.

Pikku askelin

Edistystä tapahtuu. Pienin askelin vaikka hitaalta tuntuukin.

Nyt on kaivettu viemäreitä ja hommattu pumppaamo, saisi vihdoin raksalle sisävessankin käyttöön, olisi aika luksusta.
Mikrosementtilattia odottelee lakkausta, saa nyt ainakin kuivua rauhassa, se kun pitäisi pestä pölyistä ennen sitä, joten viemärin olisi syytä valmistua kohta, menisi sitten vedet oikeaan osoitteeseen.

Yläsokkelit saatu paikoilleen

Kodinhoitohuone odottaa seinien käsittelyä(ja siivousta!) ja sitten lattian kimppuun , vessa odottelee vielä laatoituksia. Kummasti tuntuu tavaraa kertyvän noihin muutamaan keskeneräiseen huoneeseen ja siivoaminen tuntuu olevan vain tavaroiden siirtelyä paikasta toiseen. Pitäisi oikein ottaa itseä niskasta kiinni ja siivota se yläkerta, siellä kun ei enää (pitäisi) mitään sotkuista hommaa tehtävän.

Vastaava mestari kävi tiluksilla viime viikolla ja isännän kanssa puhelivat muuton ajoittuvan todennäköisesti heinä-elokuuhun, enää siis muutaman kuukauden loppurutistus.

Sen jälkeen alkaakin ulkohommat ja niitä kyllä riittää moneksi vuodeksi eteenpäin!

Talo Kumpula nyt myös instagrammissa!

Kyl kai määkin ku kaik muukki!
Eli Talo Kumpulan löydät nyt siis myös nykyaikaisesti instagrammista @talokumpula
Tervetuloa siis sinnekkin seuraamaan meitä :)

Ja hyviä pääsiäisen jatkoja :)

Missä mennään, raksaviikko 39?

Piti oikein laskeskella paljonko raksaviikkoja on takana, en oikein pysy perässä, mutta ei se paljon tosta heitä. 

Viimeisillä viikoilla on tapahtunut huimasti edistystä. Nyt on asennettu hirsipaneelit koko taloon, rappusten alle tulevaa komeroa lukuunottamatta. Yläkerran katto on myöskin kokonaan paneloitu. Onneksi otimme kattoon valmiiksi vahatut paneelit, on edes vähän vähemmän maalattavaa, hirsipaneelissa sitä sitten riittääkin...

Porraskuilu

Meidän makuuhuone, vasemmalla ovi vaatehuoneeseen

Olen myös tilannut laatat keittiön ja eteisen lattiaan. keittiön kaapistot alkavat pikkuhiljaa olla valmiita ja niitä ehkä päästään sitten piakkoin asentamanaan. Toimitushan niille oltiin sovittu huhtikuun loppuun, mutta ovat varmaan aikaisemminkin valmiina.

Olen myös arkivapaiden aikana saanut käsiteltyä kaikki yläkerran makuuhuoneet. Bloomin paneelivahaa on kulunut. 

Maalämpöpumppu on nyt hurissut tasaisesti ja lämpötila on säädetty sinne 19 asteeseen. Päivässä sähköä on kulunut 15 Kwh, lämpöä pumppu tuottaa kuulemma 4 kwh yhtä kulututettua vastaavaa kohti, eli ihan mukavasti. Tosin meillä on vaikea aikaisempaa kulutusta verrata juuri mihinkään, kun oikeastaan minkäänlaista varsinaista lämmitystä ei ole talossa ollut. Toki sähköpuhaltimen ollessa käytössä ovat sähkönkulutuslukemat olleet aika huimia.

Nyt siis miehet jatkavat alakerran katon panelointia ja kohta toivottavasti saamme keittiön kuntoon sekä wc:n ja yläkerran kylppärin. Sen olen alkuviikosta kertaalleen vesieristänyt. Minä nyt sitten jatkan maalailua minkä suinkin lastenhoidolta ehdin.

Kyllä se tästä, loppurutistusta vailla :D

Pikainen raksa päivitys

Nyt ei pyhä päivän kunniaksi muuta tule kuin pari kuvaa raksalta.

Perustuksen budjetti

Tänään olen saanut laskettua valmiiksi kaikki perustuksiin liittyvät elementit yhteen ja aika kovin paukkuivat meidän perustusten budjetit. Olimme ajatelleet, toivoneet ja rukoilleet, että saisimme talomme perustettua nätisti kallion päälle, joka hyvin näkyy talomme takana. Näin ei kuitenkaan käynyt. Teetätimme maaperätutkimuksen kesäkuun alussa PMT-Mittauksen toimesta. Kaikki sujui aivan erinomaisesti, työ tehtiin ajallaan ja huolellisesti. Kuitenkin vastoin meidän ajatuksiamme kallio sukelsikin aika rajusti heti talomme alta ja alla oli silkkaa savea...
Monen monta yötä ja päivää pähkäiltiin, siirretäänkö taloa suunnitellusta paikasta johonkin, jos siirretään mihin siirretään ja kuinka paljon? Lopulta päädyimme kuitenkin toisenlaiseen ratkaisuun jossa talo pysyi tasan tarkkaan suunnitelemassamma paikassa, koska sen siihen halusimme. Tämä vaati kuitenkin taas aivan älyttömän määrän lisää töitä.
Talo piti paaluttaa, ja koska talon takaosa oli niin lähellä kalliota, ei siihen paaluja voinut pystyyn laittaa. Näin päädyimme tekemään 16 kpl ns. tynnyrikaivoja. Kaivojen idea on siis toimia paaluina. Siinä porataan tartunnat, joita muistaakseni oli kolme kappaletta per tynnyri, kallioon ja lykätään tynnyri niiden päälle, raudoitetaan ja täytetään betonilla.

Tästä lähdettiin ja siihen se tulee!

Kaikki paalupaikat, missä kallio oli alle 1,5 metrin päässä valettiin siis tynnyrikaivot (yhteensä 16 kpl) ja loput kävi Kankareen paalutus paaluttamassa (14 teräspaalua 1,5-4m paaluina).
Talon takareunasta joutui vielä räjäyttämään kalliota pois, koska edes tynnyrikaivoa ei olisi saanut siihen kohtaan. Siihenkään ei vielä kaatunut budjetti. Kateellisena olen katsellut muiden blogeja, jotka vaan ajavat soraa talon alle, täryttävät sen piukkaan, tilaavat valmiit formexin muotit, latovat ne paikalleen ja tilaavat betoniauton.

Meille ei riittänyt ihan normaali anturakaan, vaan se on normaalia korkeampi. Toki siihenkin olisi formexit saanut, mutta tässä kohtaa ajattelin jo ruveta säästämään. Muotit tehtiin puutavarasta sekä styroxeista, joita joka tapauksessa olisi pitänyt anturan ympärille laittaa.

Valu tehty, tässä bitumisively ja harkkoja

Tämän jälkeen tietysti ladottiin valuharkot paikoilleen. Niitä tuli kaksi riviä vierekkäin, kolme kerrosta ulos ja kaksi sisälle. 

Tämän jälkeen tietysti harkkojen valu, pohjalaatan terästys.

Meillä pohjalaatta valetaan kahdessa erässä, ns. kaksoislaatta. Tässä siis meidän talon pohjatyöt. Viemärit, vesi- ja radonputket menenvät jo ensimmäisessä valussa, mutta muut kuten käyttövesiputket ja lattialämmitys tulee vasta pintavaluun.